Wenn Sie eine Immobilie kaufen und finanzieren wollen, dann ist jetzt der optimale Zeitpunkt. Denn die von den Notenbanken befeuerte „Politik des billigen Geldes“ und Unsicherheit an den Finanzmärkten haben die Bauzinsen auf ein Allzeittief gedrückt. Noch nie in der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland konnte man zu so günstigen Bedingungen Wohneigentum finanzieren. Förderprogramme wie das Baukindergeld oder das KfW-Wohneigentumsprogramm sorgen für zusätzliche Dynamik. Und die richtige Immobilie? Die finden Sie bei PENTAGON.
Baufinanzierung nahe dem Nulltarif – was vor wenigen Jahren undenkbar war, rückt jetzt in greifbare Nähe. Noch vor knapp 10 Jahren lag der durchschnittliche Zins für die Finanzierung von Immobilien bei 4 %. Heute können Sie als geschickt agierender Bauherr problemlos Angebote mit einem Zins unter 1 % aushandeln.
Gute Nachrichten für Immobilienkäufer und -besitzer
Welchen Unterschied diese 3 % ausmachen, lässt sich an einem Rechenbeispiel verdeutlichen. Nehmen Sie beispielsweise ein Darlehen über 250.000 EUR auf, so liegt der Unterschied bereits im ersten Jahr bei 7.500 EUR. Mit diesen eingesparten Finanzierungskosten können Sie schneller Ihre Schulden tilgen. Über einen Zeitraum von 10 Jahren summieren sich die Einsparungen durch niedrige Bauzinsen schnell auf einen nennenswerten 5-stelligen Betrag. Das ist nicht nur für potenzielle Käufer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung eine gute Nachricht. Auch Immobilienbesitzer, die nach einer Anschlussfinanzierung suchen, können zu deutlich besseren Konditionen abschließen und damit ihre Tilgungszeit verkürzen.
Hypothekenzins: Voraussetzungen für eines günstige Zinssatz
Der niedrige Hypothekenzins oder Bauzins ist jedoch an konkrete Bedingungen gebunden, die Sie als Kreditnehmer erfüllen sollten. Denn generell betrachtet ist die Risikotoleranz der Banken nach einer Analyse von Creditreform deutlich gesunken. Das heißt: Wer günstig finanzieren will, muss den verschärften Richtlinien der Banken entsprechen. Hier eine Liste der wichtigsten Faktoren, welche die Zinshöhe beeinflussen:
- Ausfallrisiko: Die Bank will Sicherheit für den Fall, dass Sie aufgrund von Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Scheidung Ihre Raten nicht mehr zahlen können.
- Verwertungsrisiko: Je attraktiver die Immobilie, desto höher die Sicherheit der Bank, diese im Notfall verwerten zu können.
- Eigenkapital: Auch das Verhältnis von eingebrachtem Eigenkapital zum Wert der Immobilie beeinflusst den Zinssatz. Im aus Bankensicht besten Falle können Sie mehr als die Hälfte des Immobilienwertes mit eigenen Mitteln finanzieren.
Förderung inklusive: Kombinieren Sie den niedrigen Bauzins mit staatlichen Zuschüssen
Wenn Sie wissen wollen, zu welchen Konditionen Sie Ihre individuelles Immobilienprojekt finanzieren können, empfiehlt sich die Website der KfW-Bank. Dem Produktfinder lässt sich nach Eingabe weniger Eckdaten entnehmen, welcher Zinssatz und welche Förderprogramme für Sie in Frage kommen. Spezielle Förderung erfahren z. B. Passivenergiehäuser oder Häuser, die dem KfW-Effizienzhaus-Standard entsprechen. Zudem haben viele Familien Anspruch auf das 2018 eingeführte Baukindergeld.
Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Bitte schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an.
