Wohnfläche	320.00 m²
Nutzfläche ca.	425 m²
Zimmer	5 Zimmer
Schlafzimmer	4
Badezimmer	4
Balkone	2
Terrassen	2
Stellpätze	5
Kaltmiete	0,00 €
Kaufpreis	6.800.000,00 €
Nebenkosten	+ 0,00 €
Objekt-ID	14512

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2022 fertiggestellt. Es wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien gebaut. Das Haus verfügt über eine fortschrittliche technische Ausstattung, wie z. B. Smart-Home-System, KNX eine energieeffiziente Heizung und Klimaanlage (in den oberen Geschossen), Verschattungssysteme sowie Sicherheitssysteme, Rasenroboter, sowie einen Regentank unterirdisch für 10000 Liter gedacht für ökologische beweserung mit Gartenbewässerung 

Das Haus wurde nach neuesten technischen Vorgaben erstellt. Die komfortable Tiefgarage bietet mit ca. 230 m² Fläche Platz für mindestens 5 Fahrzeuge, eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizung wird mit Fernwärme und Solar gespeist.

Ein beheizter (Luftwärmepumpe) Außenpool (8 mtr. x 3,50 mtr) ist das Highlight in dem wunderschön und ansprechend angelegtem Garten. 

Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Haus mit modernen Annehmlichkeiten und einem schönen Außenbereich. 🏡🌿

Rasenmäher Roboter von Husqvarna Automover 305 2 Stück vor Garten und rück Seite Garten 

 

 

Die Bäder wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt, großzügige Duschbereiche und ansprechende Ausstattungen in allen Bädern und den beiden Gästetoiletten sind hier selbstverständlich. Der pflegeleichte Fliesenboden in Parkettoptik bietet Behaglichkeit im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Die hochwertige Einbauküche in eleganter Optik ist ausgestattet mit 2 Spülmaschinen, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem großem Kühlschrank und vielem mehr. Die Küche erfreut das Herz eines Jeden, der gern kocht. Eine kleine Speisekammer sowie ein Weinschrank runden das Angebot ab.

Die Terrassen und Balkone sind mit schönen Fliesen in grauen Tönen belegt, der Außenbereich rund um den Pool ebenfalls. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und der Rasenroboter kennt weder Urlaub noch Krankheit.

 

Die Tiefgarage ist mit Pflastersteinen ausgelegt, ein ausgeklügeles Lichtkonzept wurde auch hier verbaut. Im Untergeschoss wurde ein Wellnessbereich vorbereitet, ein Bad ist vorhanden, ein Gästezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung. Nach der Schleuse von der Tiefgarage ins Haus wurden unter der Treppe hochwertige Einbauschränke eingebaut, die Platz für allerlei Sachen bieten.

Im Erdgeschoss erreichen Sie das Haus durch die Haustür, im Eingangsbereich befindet sich auch die Gäste-Toilette. Die Küche und das Esszimmer sowie das Wohnzimmer (mit TV-Bereich) wurden mit einem ansprechenden Lichtsystem ausgestattet. Ein Kamin im Wohnbereich bietet eine Wohlfühlatmosphäre. Die Terrassen sind nach Süden und Osten ausgerichtet.

Im ersten Stock befindet sich der Masterbedroom mit einem Bad-ensuite - geschmackvoll und elegant ausgestattet - und einer großen Ankleide. Außerdem steht auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit einer kleineren Ankleide und einem sehr schön austattetem Duschbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erschließen sich über den Zugang der Galerie (auch nutzbar als Leseecke oder kleines Büro) die beiden weiteren Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer haben ein gemeinschaftliches Bad, begehbar von beiden Seiten. Eine separate Gästetoilette ist über die Galerie erreichbar.

 

Alles in allem ein elegantes, ansprechendes Haus in dem Sie sich und Ihre Familie sicherlich wohlfühlen werden. 

Es ist interessant zu sehen, wie sich Grünwald im Laufe der Zeit entwickelt hat und wie verschiedene Faktoren zur Lebensqualität beitragen. Der Zuwachs an Einwohnern und die wirtschaftliche Stabilität sind wichtige Indikatoren für das Wohlergehen einer Gemeinde. Es scheint, als hätte Grünwald in diesen 

Bereichen gute Fortschritte gemacht und verdientermaßen eine hohe Platzierung in Rankings erreicht. Es ist schön zu hören, dass die Gemeinde so gut abschneidet und ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten kann.

Freizeiteinrichtungen, wie ein Indoorspielplatz, Schwimmbad, Tennisanlage, 2 Golfclubs befinden sich in der Nähe und weiterer Umgebung. Trimm- Dich-Pfad und vieles mehr liegen direkt vor der Tür. Das Isartal ist eine beliebte Gegend für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.

Schulen, Kindergärten, Krippen sind in Grünwald sowie im nahegelegenen Harlaching, Taufkirchen, oder Unterhaching vorhanden. Ärzte, Apotheken, sowie Lebensmittelgeschäfte und der Markt in Grünwald runden das Angebot ab. Cafes und Restaurants sind in Grünwald und Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden.